ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ: "ЗА" И "ПРОТИВ"
В последнее время наши читатели все чаще задают вопрос: «Приватизировать или нет свою квартиру?». Для тех, кто еще не принял решение, рассмотрим положительные и отрицательные стороны приватизации.
Согласно новому Жилищному кодексу бесплатная приватизация жилья завершится 1 января 2007 года, и после этого срока оформление жилья в собственность станет платным и весьма дорогим.
Основное преимущество приватизации в том, что хозяин жилья, став его собственником, может полностью им распоряжаться, а именно: продать (и получить реальную рыночную стоимость), обменять (например, на меньшее и получить солидную доплату), подарить, сдать в найм (получая хороший ежемесячный доход), получить под него кредит (например, для приобретения более комфортного жилья), завещать (обеспечив наследников жильем, имеющим хорошую рыночную стоимость), передать её в собственность по договору ренты (обеспечив себя пожизненным ежемесячным получением платы).
Кроме того, собственника жилья не так-то просто из него выселить, т. к. эти вопросы решаются только в судебном порядке.
Основной недостаток приватизации — уплата налога на имущество, который в настоящее время рассчитывается исходя из суммы оценки БТИ, и поэтому невысок. Он может возрасти, если государство примет решение о его расчете от рыночной стоимости жилья.
И еще: если собственников в квартире несколько, то каждый из них вправе распоряжаться своей долей, руководствуясь при этом действующим законодательством.
Что будет с теми, кто решит приобрести квартиры в собственность после 1 января 2007 года? Скорее всего, они будут их выкупать у государства по рыночной стоимости или близкой к ней.
Думаю, что рассмотренные выше все «за» и «против» помогут ответить на вопрос: нужна ли вам бесплатная приватизация жилья или нет?
К. МАНЧЕНКО,
генеральный директор
Пушкинского агентства
недвижимости «ТЕРЕМОК».