КВАРТИРА С "НАЧИНКОЙ"
Харрясов Андрей Иванович, коммерческий директор агентства
недвижимости «Теремок», член Международного Союза журналистов, Платиновый брокер
«Теремка».
Этот случай произошел восемь лет назад. К нам
в агентство обратился клиент (пушкинец) и поведал свою историю приобретения
квартиры. Его
мать пенсионерка жила в другой области, со временем за ней нужен будет уход,
поэтому они решили продать ее квартиру, а в нашем районе приобрести недорогую
двухкомнатную «хрущевку». Время для клиента не играла особой роли, а средства
были ограничены. Поэтому он решил заняться поисками квартиры самостоятельно
и купить ее из первых рук. Как ему посоветовали от хозяев дешевле. Во время
расклейки своих частных объявлений в одном из поселков (ныне это микрорайон
г. Пушкино) к нему подошла девушка лет тридцати и предложила купить квартиру,
где она проживала с дедушкой. Клиент пошел с ней на просмотр квартиры. Квартира
оказалась обычной двухкомнатной «хрущевкой» на третьем этаже с газовой колонкой
и требующей ремонта. Дед объяснил, что все вопросы будет решать внучка. Девушка
сказала, что ей предложили комнату 25 кв.м. за 4 тыс. долларов в г.Пушкино,
что у нее очень хороший бизнес, поэтому они с дедушкой готовы продать квартиру
за 10 тыс. долларов, а разницу вложить в свой бизнес и через полгода получить
пятикратную прибыль. Зная, что такая квартира стоит около 15 тыс. долларов
(да, были и такие цены), поверив убедительным доводам девушки, клиент согласился.
Его прельстило и то, что девушка обещала в течение недели собрать документы,
договориться с нотариусом и регистрационной палатой.
Перед тем как идти к нотариусу, они встретились, чтобы произвести расчет.
Квартира была приватизирована на одного деда, деньги стала принимать внучка,
и клиент
попросил расписку от деда с подтверждением на ней от имени внучки. Кроме того,
клиент попросил указать в договоре купли-продажи полную сумму сделки: 10 тыс.
долларов (и это был его единственно правильный шаг в этой сделке). Однако и
девушка попросила внести в договор условие освобождения квартиры в течении
месяца, мотивируя тем, что в комнате, куда они будут переезжать, необходимо
сделать ремонт. На том и порешили. Заключили договор и сдали его на регистрацию.
Клиент получил из регистрационной палаты документы и через месяц приехал в
«свою» квартиру. Его встретил расстроенный дед и сообщил, что внучке сделали
операцию и она в больнице. Клиент вошел в положение и попросил позвонить, когда
внучка поправиться. Примерно через месяц клиент встретился с бледной внучкой,
которая, ссылаясь на плохое самочувствие, повторно попросила отсрочку с переездом
на два месяца. Видя ее состояние, он опять согласился.
Прошло два месяца, клиент
навестил деда, однако его встретил «новоиспеченный» муж внучки, который предупредил
его, что его жена в тяжелом состоянии в больнице и пока она не выйдет, они
не будут никуда переезжать. Примерно через месяц клиенту позвонил дед и сообщил
о том, что внучка умерла и чтобы до сорока дней он их не беспокоил. Тогда
клиент забеспокоился и начал узнавать информацию об этой семье. Как оказалось
у внучки
не было никакого бизнеса, муж ее сидел шесть лет в тюрьме, она была больна
раком, а деньги ей нужны были для своего лечения и содержания мужа в камере
с телевизором и холодильником. После освобождения он прописался обратно в
квартиру. Через два месяца клиент пришел к деду и мужу по вопросу освобождения
квартиры,
которые сказали, что это их единственное жилье, деньги брала внучка, дед
не соображал, что подписывал, и переезжать они не собираются. И тогда клиент
пришел
к нам. Наш юрист более двух лет представлял интересы клиента в суде. В результате
муж выплатил ему всю сумму за квартиру, проценты за пользование деньгами
и судебные издержки. Однако к тому времени такие квартиры стоили примерно 20
тыс. долларов. И клиент понял, чем обернулась ему экономия. Он приобрел квартиру
через наше агентство и остался доволен. «Лучше бы я купил через вас «чистою»
квартиру за 15 тыс. долларов, чем сам - квартиру с «начинкой», - таковы были
напоследок слова нашего земляка.
