.jpg)
В ПОГОНЕ ЗА ДОРОГОВИЗНОЙ
Манченко Людмила Сергеевна, менеджер агентства недвижимости «Теремок», Лучший риэлтор Московской области- 2006 года, Золотой брокер «Теремка».
Этот случай произошел более десяти лет назад, когда не было органов
юстиции по регистрации сделок, а эту функцию выполняло БТИ.
В наше агентство обратился гражданин (в дальнейшем будим называть его
клиентом) с просьбой о продаже его дачи. Я объяснила, что нужны документы на
дом и земельный
участок для заключения с нашим агентством договора на оказание услуг по продаже.
Он смутился и ответил, что документов нет, а есть один «нюансик». А этим, так
называемым «нюансиком», оказалось следующее.
Клиент по наследству получил садовый дом с земельным участком. Но ему
дача была не нужна, т.к. он проживал в собственном доме, и он решил ее продать.
Обошел несколько агентств по недвижимости, приценился и принял решение продать
дачу самостоятельно по максимальной цене (благо, по тем временам, оформление
было пустячным делом). Начал давать объявления в средства массой информации,
и через некоторое время начались просмотры дачи потенциальными покупателями.
Многим дача нравилась, но цена казалась завышенной. И вот в один из дней на
просмотр приехали двое представительных мужчин лет тридцати - сорока. Один
представился покупателем, а второй - его адвокатом, который будет проверять
«чистоту» сделки. Покупатель, осмотрев дачу, сказал, что его все устраивает,
а по порядку оформления будет вести переговоры его адвокат. На следующий день
клиент встретился с адвокатом, который предложил оформить сделку через договор
дарения, за что покупатель добавит к цене еще три тысячи долларов. А объяснение
было таково, что у покупателя натянутые отношения с женой, и в случае развода
он не хочет с ней делить эту дачу. Клиент обрадовался, что выручит денег больше
рыночной стоимости, и согласился. Договорились о дате проведения сделки.
Перед подписанием договора у нотариуса покупатель выдвинул следующие
требования: пересчитать деньги, положить в конверт, передать адвокату и рассчитаться
в
БТИ сразу после срочной регистрации договора дарения (ранее была такая услуга,
когда регистрация занимала 15-30 минут).
Подписали договор у нотариуса, приехали в БТИ, срочно зарегистрировали
договор, и тут оказалось, что адвокат исчез вместе с конвертом. «Одаряемый
покупатель»
начал возмущаться, ища адвоката. В результате исчез и он, но уже вместе со
всеми документами.
Наш юрист обратился в суд с иском о признании данного договора дарения ничтожным
на основании ст. 170 ГК РФ (притворная сделка, т.е. умышленное выражение сторонами
не того решения, о котором они договорились и имели в виду, а другого). Не
сказать, что суд был легким, но в итоге юристы нашего агентства его выиграли.
Дача была возвращена клиенту, и затем была продана через наше агентство. А
клиент остался довольным услугами нашего агентства и полученной суммой, а также
понял, что погоня за дороговизной бывает не всегда полезной.
