ЧТО БУДЕМ ДЕЛИТЬ ПРИ РАЗВОДЕ?
На вопросы читателей "Маяка" отвечает генеральный директор Пушкинского агентства недвижимости "Теремок" Манченко К.И.
- В 2006 году получил субсидию на приобретение
жилья. С меня удержали налог на доходы физических лиц. Говорят, что сейчас
его не удерживают. Могу ли я вернуть его обратно?
- Нет, не можете. Согласно федерального закона от 29.11.2007 г. №284-ФЗ с 1
января 2008 года суммы выплат на приобретение и (или) строительство жилого
помещения, предоставленные за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов
РФ и местных бюджетов, освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.
Однако его будут взимать с дотаций, полученных до 01.01.2008г. Но за получателями
налогооблагаемой субсидии сохранено право на имущественный налоговый вычет.
Те же, кому выделят субсидию после 01.01.2008г., это право иметь будут.
- В период брака приватизировали квартиру с женой на нее одну. Мне
некогда было этим заниматься и я отказался от приватизации. Сейчас развелись.
Жена
меня выгоняет из квартиры, мотивируя тем, что право пользования квартирой по
Жилищному кодексу за бывшим супругом не сохраняется. Правомерно ли это?
- Неправомерно. Действительно, в п.4 ст.31 ЖК РФ четко сказано, что в случае
прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования
данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется,
если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его
семьи. Другими словами, если квартира является собственностью одного супруга,
то второй после развода может остаться без жилья. Однако, если муж и жена были
зарегистрированы в квартире и занимали ее на основании договора социального
найма, а затем произошла приватизация жилого помещения, но только на одного
из супругов, то отказавшийся от приватизации супруг имеет право проживать в
квартире и после развода, хотя собственником доли в этой квартире не является.
- Какая недвижимость не будет делиться между супругами при разводе?
- Если брачным договором Вы не определили имущественные права в браке и в случае
его расторжения, тогда не будет раздела следующего имущества (недвижимости).
Во-первых, имущества, находящегося в собственности каждого из супругов до вступления
в брак. Во-вторых, имущества, полученного одним из супругов в дар, в порядке
наследования или по иным безвозмездным сделкам. Однако, если будет установлено,
что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого
из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно
увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция,
переоборудование и др.), то собственность каждого из супругов могут признать
совместной.
- Считаю, что взносы в нашем ТСЖ завышены. Существует ли закон, регламентирующий
размер обязательных взносов для членов ТСЖ?
- Никакого закона или нормативно-правового акта, устанавливающего размер членских
взносов для ТСЖ, не существует. Размеры взносов и обязательных платежей определяет
общее собрание ТСЖ. Для принятия такого решения необходимо большинство от общего
числа голосов присутствующих на собрании членов ТСЖ или их представителей.