ПРОПИСКА НА ДАЧЕ
На вопросы читателей журнала о решении Конституционного суда, разрешающим
прописку на даче, отвечает генеральный директор Пушкинского (Московская область)
агентства недвижимости "Теремок" Константин Иванович Манченко.
- Добрый день, Константин Иванович. Расскажите вкратце о данном
решении Конституционного суда.
- Добрый день. Постановлением Конституционного суда абзац первый статьи
1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях
граждан был признан несоответствующим Конституции РФ. Данная норма признана
неконституционной, так как она ограничивает право граждан на регистрацию по
месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном
на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Данное постановление не подлежит обжалованию. И теперь граждане имеют полное
право регистрироваться по месту жительства в дачных домах, принадлежащих садоводческим
товариществам.
- Значит ли это, что любой желающий может зарегистрироваться
на даче?
- Значит, но только при выполнении двух обязательных условии: садовый
участок должен находиться в пределах населенного пункта, а дачный дом должен
быть пригодным
для круглогодичного проживания (иметь статус жилого дома).
- А как простому обывателю узнать, что у него эти два условия выполнены?
- Для регистрации на даче в свидетельстве о праве собственности на землю
в разделе объект права должна быть указана категория земель: земли поселений.
Если это земли сельскохозяйственного назначения, то о регистрации забудьте.
С условием признания садового дома пригодным для круглогодичного проживания
ситуация тоже не простая. До тех пор, пока на основании постановления Конституционного
суда не внесены изменения в федеральные законы, Жилищный, Гражданский, Земельный
и другие кодексы, не разработаны ведомственные инструкции и решения, собственникам
придется признавать дачи пригодными для круглогодичного проживания только через
суд.
Если у вас садовый участок находится в пределах населенного пункта (категория
земель: земли поселений) и есть решение суда о признании дачи пригодной для
круглогодичного проживания, можете обращаться в Федеральную миграционную службу
с заявлением о регистрации по месту жительства в указанном доме.
- Насколько мне известно раньше под садовые товарищества выделялись
земли сельскохозяйственного назначения. Значит ли это, что постановление Конституционного
суда будет выполнимо
не для всех?
- Действительно, раньше под садовые товарищества в основном выделялись
земли сельскохозяйственного назначения. Однако выделялись и земли населенных
пунктов,
например ДНТ «Зеленый городок» в г. Пушкино, ДНТ «Здоровый быт» в микрорайоне
Мамонтовка и т.д.
Действительно пока не будут внесены изменения и дополнения в законы и подзаконные
акты, действие данного постановления будет ограничено.
- Возможно ли изменение категории земли в садовых товариществах?
Возможно. Данные процедуры и особенности перевода регулируются Федеральным
законом РФ от 21.12.2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков
из одной категории в другую». Содержание ходатайства о переводе земель сельскохозяйственного
назначения в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются
органами государственной власти субъектов РФ.
- Что вы посоветуете жителям нашего района по поводу регистрации
на дачах.
Не создавать ажиотажа, не делать из этого проблем и не торопиться.
Если ваша дача находится в черте населенного пункта и вам необходима регистрация
в ней, то через суд признавайте ее пригодной для круглогодичного проживания
и регистрируйтесь.
Остальным необходимо запастись терпением и ждать изменений в законодательстве.
Журнал "Недвижимость и цены"
№19 от 12 мая 2008 года