КУПЛЮ КВАРТИРУ ПОД ОФИС
«Существуют ли исключения по срокам
исковой давности?».
«Да, существует определенная категория требований, на которые сроки
исковой давности не распространяются. В этом случае неважно, сколько времени
прошло с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
В соответствии с ГК РФ исковая давность не распространяется на следующие требования:
• о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме
случаев, предусмотренных законом;
• вкладчиков к банку о выдаче вкладов;
• о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина (но требования,
предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение
такого вреда, удовлетворяются не более чем за три года, предшествовавшие предъявителю
иска);
• собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права,
в том числе и тогда, когда эти нарушения не были соединены с лишением владения».
«Хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. Смогу ли
я рассчитывать на получение имущественного налогового вычета?».
«Да, можете. В соответствии с Письмом Министерства финансов РФ от 08.08.2006г.
№03-05-01-04/243 при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме,
израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской
Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически
произведенных расходов, но не более 1 млн.руб. Однако, при налогообложении
расходы по достройке и отделке купленного дома могут быть приняты только в
том случае, если в договоре купли-продажи указано, что приобретен недостроенный
жилой дом без отделки. В противном случае примут лишь сумму по договору купли-продажи
недвижимости».
«Скоро будут сдавать дом, в котором я приобрел квартиру по договору
о долевом участии в строительстве. Какими должны быть мои действия, в случае
если мне не понравиться ее качество?».
«Если дольщик не доволен качеством передаваемого ему объекта, он может
его не принимать. Согласно п.5 ст.8 Закона №214-ФЗ в такой ситуации он вправе
потребовать от застройщика составления акта, в котором должны быть зафиксированы
все несоответствия объекта требованиям градостроительных и технических регламентов,
проектной документации и условиям договора, и отказаться от подписания передаточного
акта до исполнения застройщиком своих обязанностей по устранению выявленных
нарушений».
«Хочу купить квартиру в многоэтажке, и перевести ее под офис. По каким
причинам мне могут отказать в переводе квартиры в нежилое помещение?».
«Перевод помещений осуществляется согласно ст.22 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ
с соблюдением градостроительных норм.
В переводе квартиры в нежилое помещение могут отказать:
• если квартира находится выше первого этажа, а под ней – жилое помещение;
• если квартире нельзя обеспечить отдельный доступ;
• если квартира является частью жилого помещения либо местом постоянного проживания
ее собственника;
• если на квартиру имеются обременения».
«Приехал с Украины. Хочу купить квартиру. Имею украинский паспорт.
Могу ли я оформить покупку?».
«Можете. Однако, по положению Федеральной регистрационной службы для
регистрации сделки вы (как любой иностранец) должны еще иметь либо вид на жительство,
либо визу, либо разрешение на временное проживание, либо миграционную карту».
«Кто определяет состав общего имущества в многоквартирном доме?».
«Собственники помещений в многоквартирном доме вправе самостоятельно
определять состав общего имущества, руководствуясь ст.36 ЖК РФ. Об этом разъяснено
в письме Министерства регионального развития РФ от 04.04.2007 г. №6037-РМ/07».
«Говорят, что для получения субсидий на оплату жилья и коммунальных
услуг по новому рассчитывают совокупный доход семьи. Что это за новшество?».
«Действительно, это так. Согласно постановления Правительства №379
теперь при исчислении размера совокупного дохода семьи или одиноко проживающего
гражданина
не будут учитывать надбавки и доплаты ко всем видам социальных выплат, из
бюджетов всех уровней, государственных внебюджетных фондов и других источников,
и иных
социальные выплаты, установленные органами государственной власти РФ, субъектов
РФ, органами местного самоуправления, организациями. Это позволит более справедливо
вычислить долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных
услуг в совокупном доходе семьи для целей получения субсидий».
«Плата за электроэнергию опять возросла. В очередях говорят, что
это еще «цветочки», и в скором времени она будет для большинства недоступной.
Можно
ли верить этим слухам?».
«Насчет недоступности не могу ничего сказать. Однако, Постановлением
№205 установлено, что с 1 января 2011 года электрическая энергия будет в
полном объеме поставляться по свободным (нерегулируемым) ценам».
«Говорят, что законом повышена ответственность чиновников за нарушение
прав граждан на землю. Правда ли это?».
«Это правда. Закон №21-ФЗ устанавливает, что убытки, причиненные гражданину
или юридическому лицу в результате издания акта исполнительного органа государственной
власти или органа местного самоуправления (ранее было только органа государственной
власти), который не соответствует закону или иному правовому акту (ранее
было только закону) и нарушает права на землю и охраняемые законом интересы
гражданина
или юридического лица, подлежат возмещению.
Все это позволит повысить ответственность органов власти за свои решения».
«Должен ли я платить за лифт, если живу на первом этаже?».
«Лифт относиться к общему имуществу собственников многоквартирного
дома. И только общее собрание собственников может решить вопрос о распределении
расходов
на содержание общего имущества не пропорционально общей площади занимаемого
помещения, а по другому принципу. В вашем случае может учитывать, пользуетесь
вы лифтом или нет».
Газета "МАЯК" от 15 ноября 2008 года