КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЛИ. ВСЕГДА ЛИ ОН НЕОБХОДИМ?
«Живу
в общежитии, которое раньше принадлежало заводу, а теперь – городу. Могу
ли я приватизировать свою комнату?».
«Можете. Согласно разъяснения Верховного суда РФ, что жилые помещения,
расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным
предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, могут быть приобретены
гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, что это жилое
помещение является изолированным».
«Всегда ли необходим кадастровый учет земли?».
«Кадастровому учету подлежат все земельные участки независимо от формы
собственности, целевого назначения и разрешенного использования. Если ранее вашему
участку уже был присвоен кадастровый номер, то вновь проводить процедуру не надо.
Ее потребуется повторить, если вы решите поделить свой участок на несколько частей
и некоторые из них продать. Тогда вам придется провести межевание, выделить вновь
образованные участки и поставить их на кадастровый учет. Межевания не избежать
и при объединении двух и более участков».
«Решил оформить в собственность землю при части дома. Геодезисты сказали,
что участок мал и его кадастровый учен невозможен. Правомерно ли их высказывание?».
«Думаю, что да. Согласно ст.20 Закона о кадастре в проведении государственного
кадастрового учета земельных участков может быть отказано в нескольких случаях,
в том числе, если площадь земельного участка, в отношении которого должен быть
проведен государственный кадастровый учет, меньше минимального размера, установленного
нормативными правовыми актами субъектов РФ или органов местного самоуправления
для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Опытные
геодезисты эти нормы знают, и еще сэкономили ваши деньги, не делая межевания».
«Говорят, что покупку квартиры можно оформить в рассрочку или кредит.
А разве это не одно и тоже?».
«Нет, вы, как и многие, путаете два понятия. Ипотечный кредит может дать
только кредитная организация, а оформить рассрочку платежа за покупку квартиры
– любой продавец. Кредит, кроме того, выдают только под обеспечение, как правило,
в качестве которого выступает приобретаемая квартира. И еще, если квартира приобретается
в кредит (т.е. через ипотеку), то у покупателя право собственности на нее возникает
сразу после государственной регистрации сделки, а если с рассрочкой платежа,
то квартира находится в залоге у продавца (застройщика) до момента исполнения
покупателем своей обязанности по оплате в полном объеме».
«Знаю, что кредиты выдают под проценты. А недавно услышал рекламу о продаже
квартир в строящемся доме с беспроцентной рассрочкой. Что это, очередной рекламный
трюк?».
«Насчет трюка не буду комментировать. Отвечу исходя из практики. Действительно
застройщики предоставляют покупателям беспроцентную рассрочку, как правило, на
очень короткий срок (обычно на один - три месяца) и реже на полгода. А еще оплата
жилья в рассрочку без процентов предполагает внесение большого (как минимум 40-50%
от стоимости) первоначального взноса».
«В нашем доме создали ТСЖ. Старший по подъезду принес мне решение общего
собрания о дополнительных взносах на благоустройство дома и прилегающей территории.
Должен ли я платить их, если у меня неприватизированная квартира?».
«Нет, не должны. Наниматели жилых помещений на являются собственниками
и не могут быть членами ТСЖ. Ваша квартира принадлежит городу, поэтому он является
членом ТСЖ и обязан выполнять решения общего собрания товарищества. Ваша обязанность
только своевременно оплачивать жилищно – коммунальные услуги».
Газета "МАЯК" от 20 декабря 2008 года