КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ
Тема мошенничества из
числа «вечных»
на рынке недвижимости, она существовала
всегда. Для того, чтобы не стать жертвой
мошенников, наш корреспондент обратился
с вопросами к генеральному и коммерческому
директорам агентства недвижимости «Теремок»
Манченко К.И. и Харрясову А.И.
- Не секрет, что рынок недвижимости пользуется популярностью у мошенников.
В чем, на Ваш взгляд причина такой популярности?
- На наш взгляд, можно выделить пять основных причин, по которым рынок недвижимости
притягивает, как магнит, мошенников:
- огромные денежные суммы. Действительно хорошо спланированная и проведенная
аферистами сделка может обеспечить их безбедное существование до нескольких
лет;
- юридическая неграмотность населения. Большинство граждан не знают какие документы
необходимы для сделок, как они выглядят, как правильно составить договор и
т.п., чем и пользуются мошенники;
- менталитет граждан. В-первую очередь, алчность, когда покупателям предлагают
дешево, а продавцам – дорого. Во-вторую очередь доверчивость граждан, о которой
можно много написать;
- несовершенство законодательной базы. Но это тема отдельной статьи;
- практическая безнаказанность. Взять к примеру те же агентства «по оказанию
информационных услуг» (сдаче жилья в аренду) факт мошенничества есть, а доказать
непросто.
- Рынку недвижимости почти 20 лет. Меняются ли приемы, которыми пользуются
мошенники?
- Приемов и методов, которыми пользуются мошенники, существует предостаточно.
Многие СМИ их периодически подробно освещают, поэтому их «технологии» постоянно
совершенствуются, становятся изощреннее и всегда учитывают пробелы в законодательстве.
Вот один из приемов. Мошенница находит одинокого мужчину, неравнодушного к
алкоголю. Живет с ним, постоянно подпаивая. Затем арендует хорошую квартиру
и предлагает ему переехать жить «якобы к себе» в более комфортные условия.
Прожив в арендованной квартире некоторое время, мошенница предлагает ему продать
его жилье, а жить в «её квартире». Далее понятно. Она – с деньгами, он – в
арендованной квартире, из которой его через некоторое время выселят законные
хозяева.
- Бытует мнение, что рассказы риэлторов об «ужастиках» мошенников это одна
из форм саморекламы. Так ли это?
- Вспомните призыв: «Профилактика – лучшее орудие против правонарушителя».
Так что, это не форма рекламы, это – профилактика против мошенников. Термин
«риэлтор» принадлежит Российской Гильдии риэлторов (РГР), поэтому мы рекомендуем
обращаться в риэлтерские компании (а не в риэлтерские или риелтерские), которые
являются членами РГР, прошли процедуру сертификации, аттестовали своих сотрудников,
и работают по национальным стандартам. А для тех кто пытается решить свои проблемы
самостоятельно, мы не навязываем свои услуги. У каждого существует право выбора:
есть колбасу сырокопченую или ливерную.
- Какова роль государства в регулировании данного бизнеса?
- На сегодняшний день данный социально-ответственный бизнес не ощущает на себе
особой роли государства. После отмены лицензирования в разы выросло количество
компаний, оказывающих на рынке недвижимости услуги сомнительного качества.
Стало увеличиваться и количество мошенников. Требование саморегулируемых
организаций (СРО) к обязательному лицензированию (сертификации) услуг своих
членов не нашло свое место во вступившем в силу законе. А ведь кто, как не
СРО, были бы заинтересованы в высоком качестве услуг, оказываемых их членами.
Во многих странах существует государственный контроль (лицензирование) риэлторской
деятельности, поэтому и мошенникам там приходится труднее.
Беседу вела
Н. ВОЛОДИНА.
Газета "МАЯК" от 14 января 2009 года