НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ВОЗМОЖЕН
«Как
можно зарегистрировать товарищество собственников жилья?»
«Если в вашем доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ),
то оно подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной
регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» № 129-ФЗ от
08.08.2001 г. и ст.ст. 135,136 ЖК РФ. Эту процедуру осуществляет налоговая
инспекция.
Для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ, любой из членов правления, уполномоченный
протоколом учредительного собрания должен подать в налоговую инспекцию:
• заявление определенной формы;
• устав ТСЖ, утвержденный на учредительном собрании;
• протокол учредительного собрания
• квитанцию об уплате госпошлины.
После получения свидетельства о регистрации ТСЖ необходимо изготовить круглую
печать и открыть счет в любом банке. Об открытии счета в течение десяти дней
необходимо уведомить налоговую инспекцию (ст. 118 НК РФ), иначе на ТСЖ будет
наложен штраф».
«Купил квартиру в ТСЖ, но вступать в него не собираюсь. Какие права
и обязанности будут у меня?»
«Согласно ст.ст. 153,154 ЖК РФ для собственника помещения вне зависимости
от способа управления главными обязанностями являются:
• оплата коммунальных услуг;
• оплата за содержание и ремонт помещения;
• оплата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
• оплата за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.
А ваше основное право – качественно и в срок получать все оплачиваемые услуги.
Если вы не вступаете с ТСЖ, то в соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ вы обязаны
заключить с ТСЖ договор на содержание и ремонт жилого помещения. В противном
случае ТСЖ может принудить вас заключить договор через суд».
«Правомерно ли требование продавца квартиры вернуть ему покупателем
взнос, уплаченный в ТСЖ?»
«Неправомерно. Членство в ТСЖ носит заявительный добровольный характер
(ст. 143 ЖК РФ). Соответственно, «возврат» вступительного взноса продавцу квартиры
покупателем возможен только на договорных началах».
«Слышала, что налоговый вычет увеличился. Для кого и насколько?»
«Согласно Федерального закона «О внесении изменений в часть первую,
часть вторую НК РФ и отдельные законодательные акты РФ № 224-ФЗ от 26.11.2008г.
граждане, которые приобрели жилье в период с 1 января 2008 г. и легально
провели свои сделки, смогут провести имущественный налоговый вычет на покупку
жилья с суммы 2 млн. руб., т.е. получить возврат в размере 260 тыс. руб.
Для продавцов же налоговый вычет при продаже жилья остался неизменным – с суммы
в размере 1 млн. руб. в год».
«Какие налоги предусмотрены при продаже коммерческой недвижимости
юридическим лицом?»
«Юридические лица при продаже коммерческой недвижимости оплачивают налоги
в зависимости от режима налогообложения. При общем режиме это налог на прибыль
и НДС. Применение упрощенного режима налогообложения предусматривает уплату
единого налога.»
Вопрос: «Наше общество с ограниченной ответственностью хочет сдать в аренду
часть своих помещений. Как необходимо отражать доходы в налоговом учете?»
Ответ: «Если сдача в аренду нежилой недвижимости указана в видах деятельности
в Уставе и кодах Общероссийского классификатора видов экономической деятельности
(ОКВЭД), то доход отражается в составе выручки от реализации. Если нет, то
доход включается в состав внереализационных доходов».
«Муж живет с родителями в квартире, являющейся собственностью родителей.
Может ли он к себе зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка?»
«Может. В соответствии с Приказом Федеральной миграционной службы России
№208 от 20.09.2007г. регистрация по месту требования и по месту жительства
несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям),
проживающим в жилых помещениях, принадлежащим иным гражданам на праве собственности,
осуществляется независимо от их согласия».
«Наше садовое товарищество расположено на берегу реки. Хозяева дач,
расположенных у реки, построили заборы прямо к воде. Таким образом, что мы
лишены возможности прогулок по берегу. Правомерно ли это?»
«Неправомерно. С 1 января 2007 г. вступил в силу новый Водный кодекс
РФ. В соответствии с ним государственные и муниципальные водные объекты являются
общедоступными. Это означает, что каждый гражданин вправе свободно использовать
водоем для личных и бытовых нужд: купаться, набирать воду, ловить рыбу и т.д.
Местом общего пользования также является береговая полоса, которая не подлежит
застройке и должна быть свободна для прохода. Ширина береговой полосы составляет
обычно 20 м, и лишь у небольших рек, ручьев, каналов, протяженность которых
от истоков до устья не более десяти километров, она значительно меньше – 5
м.
Напишите заявление на имя председателя товарищества, и если это не поможет,
то обращайтесь в суд».
Газета "МАЯК" от 28 января 2009 года