МОШЕННИЧЕСТВО
Мошенничество в сфере недвижимости - одна из вечных тем. Другие то возникают, то исчезают, но обман простодушных граждан на рынке - явление постоянное, и неслучайно ему посвящен сегодняшний разговор с экспертами.
В чем, на ваш взгляд, причина такой популярности рынка
недвижимости у мошенников: в огромных суммах, обращающихся на нем, недостаточной
грамотности населения или в чем-то еще?
- На наш взгляд, можно выделить пять основных причин, по которым рынок недвижимости
притягивает, как магнит, мошенников:
- огромные денежные суммы. Действительно хорошо спланированная и проведенная
аферистами сделка может обеспечить их безбедное существование до нескольких
лет;
- юридическая неграмотность населения. Большинство граждан не знают какие
документы необходимы для сделок, как они выглядят, как правильно составить
договор и т.п., чем и пользуются мошенники;
- менталитет граждан. В-первую очередь, алчность, когда покупателям предлагают
дешево, а продавцам – дорого. Во-вторую очередь доверчивость граждан, о которой
можно много написать;
- несовершенство законодательной базы. Но это тема отдельной статьи;
- практическая безнаказанность. Взять к примеру те же агентства «по оказанию
информационных услуг» (сдаче жилья в аренду) факт мошенничества есть, а доказать
непросто.
Существует мнение, что "страшные рассказы" о мошенниках - это форма
пиара риэлторов, с помощью которой они пытаются привлеч к себе клиентов.
Ваше отношение к такой точке зрения?
- Помните призыв: "Профилактика - лучшее оружие против правонарушения"? Так
вот и мы не "рекламируемся", а занимаемся профилактикой мошенничиства. Бренд
"риэлтор" принадлежит Российской Гильдии Риэлторов, поэтому я рекомендую обращаться
в риэлторские компании (а не "риэлтерские" или "риелтерские") - они являются
членами РГР, прошли процедуру сертификации, аттестовали своих сотрудников
и работают по национальным стандартам. А тем, кто пытается решить свои проблемы
самостоятельно, мы не навязываем свои услуги. У каждого существует право выбора.
Навести порядок на рынке может только государство - лишь у него есть
достаточные ресурсы и полномочия. Что конкретно, на ваш взгляд, в этом направлении
может быть сделано?
- Риэлторская деятельность - это, на мой взгляд, социально ответственный бизнес.
И сегодня ему явно не хватает внимания государства.
Жаль, что отменили лицензирование - после этого в разы выросло количество
компаний, оказывающих на рынке недвижимости сомнительные услуги. Жаль, что
в новом законе о саморегулируемых организациях (СРО) отсутствует требование
об обязательном лицензировании (сертификации) услуг членов этих организаций.
Иностранный опыт. Есть ли на рынках других стран мошенники? Как борются
с ними власти?
- Люди, мечтающие о быстрой и крупной наживе, встречаются везде. Однако во
многих странах существует государственный контроль (лицензирование) риэлторской
деятельности, поэтому и мошенникам там приходится работать более изощренно.
Владимир Абгафоров.
Журнал "Недвижимость и цены" №3 (304) от 19 января 2009 года