КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У БАНКА?
«Сосед
по участку построил баню по границе участка со мной. Правомерны ли его действия?»
«Неправомерны. При строительстве хозяйственных построек и домов регламентируется
даже расстояние от данных построек до соседнего участка.
Планируя здания малоэтажной застройки городских и сельский поселений, нужно соблюдать
требования СП 30 102 99. Так, в соответствии с п.5.3.4. до границы соседнего
участка расстояние по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее:
- 3 м (от усадебного, одно-, двухквартального и блокированного дома);
- 4 м (от постройки для содержания скота и птицы);
- 1 м (бани, гаража и других построек);
- 4 м (от стволов высокорослых деревьев);
- 1 м (от кустарника).
На территориях с застройкой усадебными, одно- или двухквартирными домами расстояние
от окон жилых комнат до стен дома хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.».
«Живу в деревне. Недавно сосед продал участок. Новый хозяин огородил
его трехметровым забором, затенив частично мой участок. Существуют ли нормы
высоты забора?»
«Действующим законодательством высота забора регламентирована только
в отношении садовых (дачных) участков. В соответствии со СНиП 30 02-97 ограждения
с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатыми
или решетчатыми, высотой 1,5 м. строительство глухих заборов допускается только
со стороны улиц и проездов по решению общего собрание членов садоводческого
(дачного) объединения.
Что касается установки заборов на участках под ИЖС и ЛПХ, то какие-либо ограничения
на них законом не предусмотрены – можно поставить ограждение любой высоты».
«Квартира оформлена в долевую собственность и находится в залоге у
банка. Что делать участникам долевой собственности, если один уз них признан
банкротом»?
«Если другие участки долевой собственности не признаны банкротами, то
согласно ст.ст.250, 255 ГК РФ и ст.7 Закона об ипотеке они вправе переоформить
с банком кредитный договор и договор ипотеки части принадлежащей им на праве
собственности доли в квартире.
Кроме того они имеют преимущественное право покупки доли должника в случае
обращения взыскания на нее и ее продажи».
«На иждивении заемщика находится инвалид. Будит ли он иметь какие-нибудь
льготы в случае обращения взыскания на его квартиру, приобретенную по ипотеке?»
«Ст.78 Закона об ипотеке определяет условия прекращения прав пользования
квартирой в случае обращения взыскания на заложенную недвижимость и ее реализацию
и не предусматривает каких-либо льгот для той или иной категории граждан».
«Хочу продать квартиру, которой владею около двух лет, и указать полную
сумму. Знаю, что с суммы более 1 млн.руб. я должен заплатить налог 13%. Можно
ли минимизировать эти доходы?»
«По желанию налогоплательщик может увеличить сумму налогового вычета
на сумму расходов, понесенных им с целью получения дохода от продажи. К таким
расходам можно отнести: стоимость приобретения квартиры или ее ремонта при
приобретении, стоимость услуг агента по поиску покупателя. Использовать этот
метод можно при наличии оригиналов документов, подтверждающих фактические затраты.
В налоговую инспекцию необходимо представить договоры, платежные документы
(платежные поручения, квитанции от приходных ордеров, расписки)».
«Бывшая жена зарегистрирована в моей квартире, которая принадлежит
по праву собственности только мне. Она беременна. Сможет ли она прописать своего
будущего ребенка в мою квартиру? Что нужно сделать, что бы этого не произошло?»
«Да, ваша бывшая жена будет иметь полное право зарегистрировать своего
ребенка в вашей квартире. Чтобы этого не произошло, вам следует подать в суд
иск о снятии с регистрационного учета бывшей жены, поскольку в соответствии
со ст.31 ЖК РФ при прекращении семейных отношений с собственником квартиры
право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется».
Газета "МАЯК" от 27 февраля 2009 года