НАЕМ ЖИЛЬЯ БЕЗ... ЖУЛЬЯ
В последнее время на рынке недвижимости снова активизировались мошенники. В средствах массовой информации приводятся данные о том, что в Москве около 40% квартир на продажу имеют «юридически грязную» историю. А как обстоят дела на рынке найма (аренды) жилья в Пушкинском районе? За комментариями наш корреспондент обратился к генеральному директору Пушкинского агентства недвижимости «Теремок» Манченко К.И.
- Константин Иванович, многие СМИ пишут об активизации мошенников на рынке
недвижимости. А как обстоят дела с рынком найма жилья у нас в районе?
- Рынок недвижимости понятие широкое, одним из сегментов которого является
найм жилья. Соответственно, если происходит активизация мошенников, то она
затрагивает все сегменты рынка недвижимости.
- Неужели мошенникам выгодно заниматься аферами с наймом жилья?
- Если бы не было выгодно, то не занимались. Чтобы подготовить и продать «юридически
грязную» квартиру необходимо значительное время и затраты. Чтобы продать базы
данных «потенциальных» наймодателей ни того, ни другого не надо. В нынешней
экономической ситуации многие приезжие ищут более дешевые квартиры и комнаты,
но и сегодняшние цены за найм многим не по карману. Значит надо искать, что
подешевле. И тут на помощь им приходят так называемые «информационные агентства»,
которые за 500-2000 руб. продадут вам адреса и телефоны «входящих в положение»
наймодателей, готовых сдать свое жилье в два раза дешевле.
Самое парадоксальное в том, что в эту информационною базу попадают и профессиональные
агентства недвижимости. Немало было случаев, когда к нам обращались граждане,
оплатившие информационные услуги в Москве и требовавшие от нас предоставления
в найм жилья без оплаты наших услуг.
- Но ведь об этом идут постоянные публикации в СМИ...
- Это действительно так. Но менталитет граждан таков, что многие надеются на
«русский авось». Никакой наймодатель не сдаст квартиру 5-6 тыс.руб., если ее
он может сдать за 12-16 тыс.руб. Но массовая оклейка объявлений о дешевых вариантах
найма делает свое дело. Причем в большинстве на эту «халяву» попадаются приезжие.
Всевозможные объявления о дешевых комнатах в общежитиях становятся притчей
во языцах. Хотелось бы отметить, что с 1 марта 2005 года в жилищном законодательстве
отсутствует понятие «общежития».
- Каково сейчас положение на рынке найма жилья? Изменились ли цены?
- После значительного оттока приезжих (в основном это гастарбайтеры) количество
предложений увеличилось в разы. Однако цены за найм упали на 10-20% , на это
сказывается инертность рынка. Думаю, если ситуация не изменится многим наймодателям
придется еще корректировать цены.
- Что делать тем кто хочет сдать или снять внаем жилье?
- Обращаться к профессионалам (в агентства стабильно и продолжительно работающие
на рынке недвижимости). Не встречайтесь на улице или сразу на квартире. Мошенники
могут быть в сговоре с наймодателями. Получив с вас деньги они исчезнут, а
хозяин найдет множество причин отказать вам в найме жилья.
Не поленитесь посетить офис агентства, пообщаться с менеджерами, узнать об
условиях найма, о взаимоотношениях с агентством. Агентство получает свои коммисионные
после подписания договора между наймодателем и нанимателем. Агентство поможет
правило заключить договор найма, учитывая пожелания, права и обязанности обоих
сторон, даст полезные советы, наработанные годами.
Беседу вела
Н. ВОЛОДИНА
Газета "МАЯК" от 18 марта 2009 года