КРИЗИС АРЕНДЫ
В последнее время и арендаторы,
и арендодатели часто задают одни и те же вопросы: «Что происходит с рынком
аренды жилья? Какие цены на аренду квартир?». Сложившуюся ситуацию комментирует
менеджер по аренде Агентства недвижимости «Теремок» Лариса Сергеевна СЕРОБЯН
.
- Еще год назад, в сентябре 2008г., ситуация на рынке аренды жилья складывалась,
как затишье перед бурей. К этому времени в связи со спадом производства и сокращением
рабочих мест начался массовый отток рабочей силы (а это основная масса арендаторов)
из Московской области. Предложений на сдачу квартир поступало больше, чем желающих
их снять. Но ценовой барьер был еще высокий, а потенциальные наниматели хотели
снять жилье за минимальную цену. Собственники жилья, которые пошли на снижение
ежемесячной платы за аренду квартиры, сейчас пребывают в большей выгоде, чем
собственники, которые упорно не хотели принять ту ситуацию, которая сложилась
на рынке аренды жилья, а именно: избыток предложений по сдаче квартир.
В погоне за нереальной прибылью они упорно не хотели понижать арендную
плату.
Вот что из этого получилось. Рассмотрим пример по двухкомнатной квартире в обычной
пятиэтажке с газовой колонкой и кухней 6 кв.м. В сентябре 2008г. такая квартира
предлагалась на аренду от 18 000 до 20 000 рублей в месяц (включая все коммунальные
платежи, кроме оплаты за свет и телефон), которые оплачивал наниматель.
В беседе с хозяевами квартир я рекомендовала им установить ежемесячную
плату
в размере 16 000 – 18 000 рублей в месяц. Собственники жилья, которые прислушались
к моим советам, в настоящее время оказались в выигрышном положении. Так как цены
на сегодняшний день пришли к отметке даже ниже той суммы, которая была мною рекомендована
год назад. Те же, кто не хотел прислушиваться к советам и понадеялся, что найдет
нанимателей, которые платили бы им по 20 000 рублей в месяц, потеряли клиентов.
Еще потеряли клиентов и те собственники, у которых продолжительное время проживают
арендаторы, однако собственники, не чувствуя сложившейся ценовой ситуации, не
уменьшают ставку месячной арендной платы. За прошедший год было много случаев,
когда такие арендаторы переезжали в аналогичное жилье с меньшей арендной платой.
Желание получать больше еще осталось у многих наймодателей. Естественно, что
большинство из предлагаемых в аренду квартир по завышенным ценам сейчас экспонируются
не один месяц в ожидании нанимателей. Некоторые из собственников жилья, желая
получать большую арендную плату, заселяют в них по две семьи или по несколько
человек, делая при этом из своей квартиры общежитие, где никто ни за что не отвечает,
ссылаясь друг на друга.
На мой взгляд, ситуация на рынке аренды жилья не изменится до весны 2010
года.
И немного о подводных камнях, которые могут встретиться на пути к аренде
квартиры.
Представим себе ситуацию. Вы счастливы - вы нашли квартиру, устраивающую
вас по всем параметрам: нормальный район, рядом маршрутка, магазины, в хорошем
состоянии
и за умеренную плату. Вы дали добро, вселились в квартиру, разложили вещи по
полочкам и через полтора месяца ни с того ни с сего является владелец с просьбой,
вернее с требованием освободить квартиру до следующего понедельника. История
не из приятных, но и не из редких. Избежать неловкого положения возможно, изначально
обратившись к компетентным лицам, которые правильно составят Договор, прописав
все нюансы и ответственность сторон. Также и для тех, кто сдает квартиру, есть
опасность заселения “шумных ребят”, что впоследствии грозит жалобами со стороны
соседей за излишний шум или претензий со стороны снизу живущих о том, что стоит
оплатить ремонт потолка за вчерашний потоп. Здесь стоит уделить внимание выбору
агентства, через которое легче найти адекватного съемщика.
Газета "Новости недвижимости", сентябрь 2009 года