ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ:
смена приоритетов
Рынок загородной недвижимости, традиционно
считающийся одним из самых устойчивых сегментов жилой недвижимости, из-за
финансового кризиса также, как и весь рынок недвижимости, зафиксировал
падение покупательной активности. Возникла ситуация, когда люди опасаются
вкладывать средства куда бы то ни было, от чего терпят существенные потери
в связи с набирающей обороты инфляцией и ощутимыми колебаниями курсов валют.
Ситуацию на рынке загородной недвижимости комментирует менеджер Агентства
недвижимости «ТЕРЕМОК» Светлана Константиновна УШАКОВА.
- Действительно, рынок загородной недвижимости за прошедший
год ощутил на себе последствия финансового кризиса, но при этом нельзя говорить
о повальном снижении
цен на загородную недвижимость. Подобный информационный фон формируется, в
первую очередь, продавцами малоликвидной недвижимости и мелкими девелоперами.
Данный сектор рынка был самым привлекательным, в том числе и в плане инвестиций.
Просто в настоящее время произошла смена приоритетов при выборе загородной
недвижимости.
Если год назад критериями выбора загородной недвижимости были площадь
участка, окружение, удаленность от МКАД, наличие зеленых насаждений, близость
к водоему,
цена объекта и т.д., то в настоящее время первым критерием является цена. Хорошие
дома со всеми коммуникациями на участках 10-15 соток стоят до 10 млн.руб и
в настоящее время пользуются большим спросом.
С октября прошлого года цены на загородную недвижимость упали в среднем
на 30 процентов. Но это не означает, что данное падение произошло на все объекты.
На наименее ликвидную недвижимость и дорогие (эксклюзивные) объекты провал
цен был более ощутимым, чем на хорошие и недорогие объекты. К примеру, земельные
участки в микрорайоне Клязьма подешевели в среднем на 15-20 процентов, а в
микрорайоне Заветы Ильича – на 20-30 процентов. В сегменте элитной загородной
недвижимости произошел самый большой провал цен – около 60 процентов.
Практически отсутствует спрос и на земельные участки в коттеджных поселках
с подрядом, поэтому девелоперы предлагают участки без подряда и со значительным
дисконтом. Но покупателей этих участков должно настораживать то, что дисконт
может быть в разы меньше стоимости прокладки и подведения коммуникаций к жилому
дому.
В сегменте дачной недвижимости спрос значительно упал на дорогие объекты
и участки до 6 соток. В то же время сократилось количество предложений на продажу
объектов в садовых товариществах. В условиях кризиса многие стали заниматься
выращиванием овощей и фруктов с целью их заготовки на зиму, даже те, кто несколько
лет не пользовался своим садовым участком.
Думаю, что кризис сделает рынок загородной недвижимости более цивилизованным
и повернутым в сторону клиента, так как до кризиса объекты, цены на которые
были сильно перегреты или класс которых был завышен, займут, наконец, свое
реальное место в ряду предложений.
Если вы решили купить загородный дом, земельный или дачный участок,
то покупайте, даже по той причине, что инвестиционные риски на рынке загородной
недвижимости
существенно ниже, чем в других сегментах рынка недвижимости. И еще один факт
за приобретение загородной недвижимости в настоящий момент – отсутствие насыщения
рынка загородной недвижимости до наступления финансового кризиса и последующее
сокращение новых предложений на нем может вызвать в ближайшие годы покупательский
бум отложенного спроса, и, как следствие, - повышение цен.
Записала Е.Щуренко.
Газета "Новости недвижимости", сентябрь 2009 года