ИПОТЕКА:
быть или не быть
Бурное развитие ипотечного жилищного кредитования
началось в 2005 году. Уже в 2006-м из банков ипотекой не занимались только
ленивые.
Клиентам предлагалось более 300 ипотечных продуктов. Чтобы заемщику выбрать
оптимальный для него вариант ипотеки, появились ипотечного кредитования брокеры.
Сегодня ходят слухи, что падение показателей ипотеки таково, что можно говорить
о прекращении существования ипотеки. Своими мыслями о настоящем ипотечного
жилищного кредитования делится менеджер по жилью Агентства недвижимости «ТЕРЕМОК»
Андрей Викторович БОЧАРОВ.
- На самом деле период расцвета ипотечного жилищного кредитования приходится
на 2005 - начало 2008 годов. Около тысячи банков занималось ипотекой, а чтобы
завлечь клиентов, предлагались различные ипотечные программы. Кроме этого,
многие банки переходили на упрощенную процедуру андеррайтинга заемщиков: минимум
документов, а заработную плату можно было подтверждать справкой произвольного
вида.
Когда говорят, что ипотека (количество банков и количество выдаваемых
кредитов) уменьшилась в несколько раз, это вызывает улыбку, так как ипотека
уменьшилась
в несколько десятков раз. К примеру, если в 2007 году около 80 процентов сделок
по купле-продаже жилья совершалось с привлечением ипотечных займов, то сегодня
эта цифра не превышает и 5 процентов. Ведь в нынешнем году только около 10-15
кредитных организаций реально выдают ипотечные кредиты. И дело даже не столько
в их количестве, а сколько и еще в высоких процентных ставках и, что неудивительно,
в нежелании банков выдавать эти самые кредиты.
Банки, чтобы обезопасить себя от невозврата кредитов(как показывает
практика их количество значительно увеличилось) , ужесточили требования к заемщикам,
кроме того, и процентные ставки “кусаются”. Складывается впечатление, что банки
хотят видеть в заемщике как минимум менеджера с официальной заработной платой
не менее 300 тысяч рублей, хотя и этот доход не будет принят для принятия решения,
если у заемщика «запятнанная» кредитная история.
Но не только банки виновны в падении ипотеки, в этом есть и доля заемщиков.
Потребность в жилье осталась, но клиент теперь другой. Люди стали осторожнее,
насмотревшись на печальные примеры невозврата кредитов и их последствия. Во-первых,
они реально оценивают свои возможности по сумме кредита. Во-вторых, ждут, пока
цены на жилье достигнут «дна». Если с первым можно однозначно согласиться,
то со вторым – нет, и вот почему. За прошедший год цены на жилье упали в среднем
на 30 процентов, а процентные ставки выросли примерно на 6 процентов, это значит,
что за покупку квартиры платить сегодня придется меньше, чем два года назад.
Записал П.Дюжев.
Газета "Новости недвижимости", сентябрь 2009 года