ДАЧНЫЙ СЕГМЕНТ
В настоящее время, когда загородная недвижимость значительно подешевела, покупку загородного дома (даже в поселке эконом-класса) может себе позволить купить далеко не каждый. Поэтому у большинства населения большим спросом пользуются старые садоводческие товарищества, в которых можно присмотреть неплохой домик с участком за скромные деньги. О дачном сегменте рынка недвижимости нашего района рассказал менеджер по загородной недвижимости агентства недвижимости “ТЕРЕМОК”, Почетный землеустроитель России Борис Владимирович КОРОБОВ.
- Дачный сегмент рынка недвижимости всегда пользуется спросом. И понятно.
Ведь Пушкинский район – это по площади примерно 50 проц. лесного массива и
10 проц. водоемов. Поэтому неудивительно, что на его территории
расположено более 200 садоводческих объединений, не считая дачных товариществ
(ДТ).
Понятия садового и дачного участков определены законом № 66 – ФЗ от
15.04.1998 года. Садовый земельный участок – участок, предоставленный гражданину
или приобретенный
им, для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения
без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
Дачный земельный участок – участок, предоставленный гражданину или приобретенный
им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации
проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных
строений и сооружений), а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных,
бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля. В администрации
Пушкинского муниципального района работу по регулированию деятельности садовых
товариществ (СТ) проводит определенный специалист в данной сфере. В районе
много лет существует и плодотворно работает Союз садоводов.
В понимании многих дача – это небольшой домик и 6 соток земли, выделенной
в 1970 – 1990 – е. г.г. в неликвидных местах.
Действительно, категории садоводческих товариществ (СТ) различны.
Одни СТ расположены вдоль высоковольтных ЛЭП, другие - в низинных сырых
местах, третьи примыкают к населенному пункту и т.д. Различны СТ и по наличию
коммуникаций:
свет, вода, газ. Да и площадь участка только начинается от 6 соток. Если же
рассматривать ДТ, то они, как правило, находятся в населенных пунктах и имеют
центральные коммуникации. Поэтому на сегодняшний день только около 40 процентов
дачных построек подпадают под классическое понятие «дача». А предложения в
дачном сегменте невозможно систематизировать. Так, стоимость элементарной дачи
в СТ с участком в 6 соток в нашем районе начинается от 800 тыс.руб., а стоимость
земельного участка в 6 соток – от 300 тыс.руб.
На цену влияют следующие факторы: местоположение, транспортная доступность,
природные факторы, наличие коммуникаций, площадь участка и дома и т.п.
Действительно стандартная площадь участка в СТ – 6 соток. Однако владельцы
за эти годы расширяли свои владения за счет покупки соседних участков и прирезки
пустующей земли, которую оформляют (если это законно) по «дачной амнистии».
Если рассматривать дачи в ДТ, которые, как правило, находятся в черте
населенных пунктов, то на их стоимость влияют уже другие факторы: площадь участка,
наличие
центральных коммуникаций, количество земельных насаждений, площадь дома и его
качество и др. Стоимость сотки земли в ДТ может начинаться от 120 тыс.руб.,
а стоимость добротной дачи с участком площадью 8 соток – от 3 млн.руб.
Несмотря на то, что дачный сегмент рынка недвижимости колоссален, он
все же индивидуален и его трудно систематизировать, как, например, рынок квартир.
Но этот факт не мешает дачному сегменту оставаться доступным для большинства
граждан, мечтающих о своей даче.
Записал П.Дюжев.
Газета "Новости недвижимости", октябрь 2009 года