ДОГОВОР С РИЭЛТОРОМ
В последнее время на рынке недвижимости снова
активизировались мошенники. В ряде случаев в этом виноваты и сами граждане,
решившие не заключать договор на оказание брокерских услуг в целях экономии.
Кроме того, многие и не знают, какова должна быть структура договора, подписывая
«липовые» договоры.
Для чего нужен договор с риэлтором, какова его структура, требования к разделам
договора нам объяснил коммерческий директор Агентства недвижимости «Теремок»
Андрей Иванович ХАРРЯСОВ.
- После отмены лицензирования Российская гильдия риэлторов разработала и зарегистрировала
в Госстандарте России национальные стандарты профессиональной деятельности.
Один из них посвящен общим требованиям к брокерским услугам на рынке недвижимости.
Как правило, брокерская услуга (услуга, оказываемая исполнителем потребителю
при совершении операций с объектами недвижимости и правами на них) включает
следующие основные работы:
- экспертное определение продажной цены недвижимости с учетом запросов Потребителя
на момент предложения услуги;
- предоставление информации о наличии на рынке объектов недвижимости, которая
могла бы удовлетворить потребность клиента;
- формирование пакета правоустанавливающих и иных документов, необходимых для
проведения сделки;
- рекомендации по процедуре взаиморасчетов между участниками сделки;
- подготовка процедуры передачи недвижимости после регистрации прав.
Однако для улучшения обслуживания потребителей им могут оказываться и дополнительные
услуги.
Брокерские услуги должны соответствовать законодательным актам, другим нормативным
и методическим документам, регулирующим отношения в сфере недвижимости, практике
и обычаям делового оборота.
Для предоставления качественных брокерских услуг вам необходимо заключить письменный
договор с агентством (индивидуальным предпринимателем), соответствующий требованиям
Гражданского Кодекса РФ с учетом требований национального стандарта.
Структура договора должна содержать следующие разделы:
- стороны договора. Это исполнитель в лице брокера, полномочного на подписание
договора, и потребитель (либо его представитель);
- предмет договора. Предметное описание оказываемой услуги;
- обязанности исполнителя. Перечисляются работы (услуги), которые обязуется
выполнить исполнитель;
- обязанности потребителя. Перечисляются обязательства потребителя услуг на
период действия договора;
- цена услуг и порядок расчета. В договоре указывается либо фиксированная сумма,
либо сумма в процентном отношении, оплата частями или полностью;
- срок действия договора. Указывается срок его вступления в силу, срок окончания
и процедура продления;
- условия расторжения договора. Указываются основания и порядок его расторжения,
в том числе досрочного расторжения и в связи с неисполнением обязательств;
- ответственность сторон. Указываются все случаи ответственности между исполнителем
и потребителем;
- порядок разрешения споров. Указываются описания процедуры разрешения споров;
- перечень переданных документов. Перечисляются документы с указанием подлинников
и копий;
- юридические адреса и реквизиты сторон.
Договор не должен содержать норм и требований, ущемляющих права одной из сторон.
Перед подписанием договора необходимо его тщательно изучить, согласовать все
спорные или непонятные пункты и при необходимости внести изменения.
Документом, свидетельствующим о полном завершении работ по договору оказания
брокерских услуг, является двухсторонний акт, подписанный потребителем и исполнителем
после выполнения сторонами всех обязательств по договору.
И последнее. Помните, что грамотно заключенный договор, – ваша гарантия!
Беседовал П.Дюжев.
Газета "Новости недвижимости", октябрь 2009 года