НЕОБМАНУТЫЙ ДОЛЬЩИК
В условиях кризиса сообщений о приостановке строительства жилых объектов становится больше. Методы борьбы застройщиков за свое выживание превалируют над правами и законодательными интересами граждан, вкладывающих свои деньги в долевое строительство. Как избежать проблем дольщиков, чьи ожидания оказываются напрасными. На что обратить внимание, прежде чем вносить деньги. О рекомендациях по долевому участию в строительстве многоквартирных домов нам рассказал коммерческий директор Агентства недвижимости «ТЕРЕМОК» Андрей Иванович ХАРРЯСОВ.
На сегодняшний день, как считает заместитель председателя комитета Госдумы
по бюджету и налогам Александр Коган, лишь каждый 30-й договор о долевом участии
в строительстве жилья в Москве заключен в соответствии с требованиями федерального
законодательства (закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).
Чтобы избежать участи обманутых дольщиков, необходимо уделить особое внимание
двум моментам: выбору застройщика и договору с застройщиком.
Все перечисленные ниже рекомендации приводятся согласно федерального закона
№ 214-ФЗ от 30.12.2004 года.
При выборе застройщика необходимо:
1) ознакомится с его учредительными документами, чтобы понять стабильность
и репутацию компании;
2) удостоверится в получении в установленном порядке разрешения на строительство;
3) проверить опубликование и размещение проектной декларации в СМИ и ознакомится
с ней;
4) выяснить права застройщика на земельный участок, на котором будет осуществляется
строительство.
Помните в случае отсутствия любого из документов застройщик невправе привлекать
денежные средства в счет долевого участия в строительстве.
Используйте легальный способ оформления отношений с застройщиком – договор.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
в Федеральной регистрационной службе и считается заключенным с момента такой
регистрации. Кроме того договор должен содержать:
1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства
в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения
на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого
строительства;
3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий такой договор считается
незаключенным.
Только при наличии такого оформления договорных отношений у вас будут шансы
вернуть вложенные средства в строительство, либо получить гарантии предоставления
жилья в перспективе.
Все перечисленные выше рекомендации – на сегодня единственный способ обеспечить
права и законные интересы дольщиков.
Записал П.Дюжев.
Газета "Новости недвижимости", ноябрь 2009 года