ВРЕМЯ ОБМЕНА
Улучшить свои
жилищные условия в настоящий момент, когда цены стабильны, стало проще.
Уже давно понятие обмен квартиры подразумевает продажу своей квартиры и
покупку другой (альтернативный обмен). Когда рынок рос, на нем хорошо себя
чувствовали продавцы: квартиры покупали быстро, и практически не торгуясь.
Снижение цен удобно для покупателей. Для тех, кто хочет поменять квартиру
на большую, сейчас наступило самое выгодное время.
Это объясняется тремя основными факторами.
Во-первых, на рынке жилья отсутствует покупательский ажиотаж. Следовательно
собственник квартиры, которую вы захотите приобрести, согласится подождать,
пока вы не продадите свое жилье.
Во-вторых, очень благоприятен баланс предложений. Сегодня из большого количества
можно выбрать ту квартиру, которая вас устроит.
В-третьих, сумма доплаты. Не секрет, что стоимость квартир по сравнению с докризисными
временами снизилась примерно на 40 проц., соответственно подешевел и квадратный
метр жилья. Поэтому при увеличении жилплощади и доплата за лишние квадратные
метры будет ниже.
У многих может возникнуть вопрос: какой может быть величина доплаты при обмене?
Рынок квартир (как и весь рынок недвижимости) индивидуален: некоторые однокомнатные
квартиры могут стоить дороже двухкомнатных. Если вы меняете квартиры примерно
одного типа, то доплата за 1 кв.м на сегодня может составлять примерно 55-60
тыс. руб. При отсутствии денег на доплату можете воспользоваться ипотекой.
Банк охотно выдаст кредит, т.к. сумма доплаты невысока.
И помните, если возобновится рост цен, то альтернативный обмен будет совершить
гораздо сложнее.
А.Бочаров,
менеджер по жилью агентства недвижимости «ТЕРЕМОК».
Газета "Новости недвижимости", ноябрь 2009 года