ЗЕМЛЯ ЧАС "ИКС"
В начале 90-х гг. началась приватизация нежилых
помещений: предприятий, фабрик, промышленных зданий и т.п. Однако земля
оставалась в собственности государства, которое позволяло оформлять либо
аренду земли, либо постоянное (бессрочное) пользование ей.
На сегодняшний день получить земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование
невозможно за исключением государственных и муниципальных учреждений, казенных
предприятий, центров исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение
своих полномочий, а также органов государственной власти и органов местного
самоуправления – для таких субъектов земля предоставляется именно в постоянное
(бессрочное) пользование.
Со дня введения Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) все организации
и индивидуальные предприниматели, владеющие земельными участками на праве постоянного
(бессрочного) пользования, обязаны оформить землю либо в собственность, либо
в аренду. Дата окончания этого процесса переносилась ни раз и на данный момент
приватизацию (аренду) надо закончить до 1 января 2010 года.
Точная стоимость конкретного участка устанавливается субъектами РФ, а в земельном
законодательстве обозначены лишь пределы, выше которых цена подниматься не
может. Так, до 1 января 2010 года стоимость земли установлена в пределах:
• 20 проц. кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах
с численностью населения свыше 3 млн. человек;
• 2,5 проц. кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной
местности.
Тем самым юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, вероятно, предоставлена
последняя возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком. Иначе использование данных земельных участков этими лицами
становится незаконным, и это будет являться административным правонарушением.
Согласно ст. 7.34 Кодекса об административных правонарушениях с 1 января 2011
года за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного)
пользования земельными участками на право аренды или приобретения таких участков
в собственность будет налагаться штраф в размере от 20 до 100 тыс. руб. Это
касается как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей.
В срок до 1 января 2013 года должны переоформить землю юридические лица, занимающие
участки на праве постоянного (бессрочного) пользования, на которых расположены
линии электропередачи, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения
(линейные объекты).
Что касается граждан, владеющих земельными участками на праве постоянного (бессрочного)
пользования, то они вправе приобрести такие земельные участки в собственность
без ограничения срока переоформления. Однако переоформление таких земельных
участков в интересах самих граждан, т.к. они не вправе их ни продать, ни завещать,
ни распорядиться иным образом.
С. Ушакова,
менеджер по загородной
недвижимости Агентства
недвижимости «ТЕРЕМОК».
Газета "Новости недвижимости",
ноябрь 2009 года