КАК ОФОРМИТЬ "ЛИШНИЕ" СОТКИ?
– Садоводческое товарищество существует
с 1982 года. На сегодняшний день СНТ должным образом не зарегистрировано.
Администрация городского округа (небольшой городок) утверждает, что сейчас
это делать поздно (ссылка на ст.53 Закона 66-ФЗ от 15.04.1998 г.) и на
этом основании отказывает членам товарищества в бесплатной приватизации
их земельных участков.
Возможно ли пройти процедуру регистрации СНТ сейчас и воспользоваться правом
бесплатной приватизации земельных участков?
Могут ли в противном случае члены товарищества оформить свои права на землю
индивидуально, независимо от наличия или отсутствия зарегистрированного СНТ?
- 1) Установление границ СНТ, получение кадастрового плана проводится по результатам
межевания.
Для проведения процедуры государственной регистрации СНТ как юридического лица,
необходимо провести кадастровый учет СНТ.
Орган местного самоуправления принимает постановление об утверждении границ
земельного участка СНТ, утверждает генплан территории и о бесплатной передаче
в собственность земель общего пользования.
2) Члены товарищества могут оформить свои права на землю индивидуально, проведя
процедуру кадастрового учета, при условии проведения товариществом выше указанных
действий. В противном случае садовод может обратиться в суд. Садовые участки
передаются без торгов платно или бесплатно в случаях установленных законодательством
(по каждому конкретному садоводу учитывая правоустанавливающие документы, льготы
и т.д.)
3) Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, регулируются
Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих
объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 г.
– Участок находится на территории населенного пункта в Московской области.
Вопрос: каким образом будет определяться кадастровая стоимость такого земельного
участка? Кто устанавливает величину земельного налога?
- В 2005 году Министерство экологии и природопользования Московской области
своими распоряжениями утвердило результаты государственной кадастровой оценки
всех категорий земли, в том числе и земель поселений.
В соответствии со ст. 15 Налогового кодекса (НК) РФ земельный налог является
одним из двух местных налогов, существующих на данный момент в системе налогов
РФ (другим местным налогом является налог на имущество физических лиц).
В соответствии с п. 4 ст. 12 НК РФ местные налоги:
- устанавливаются НК РФ и нормативными правовыми актами органов муниципальных
образований о налогах;
- вводятся в действие и прекращают действовать на территориях муниципальных
образований о налогах;
- обязательные к уплате на территории соответствующих муниципальных образований.
Все эти положения нашли свое отражение в главе 31 НК РФ «Земельный налог»,
которая включает в себя статьи 387-398, в которых определены налогоплательщики
и элементы налогообложения.
Кроме того, в гл. 31 НК РФ предусмотрены льготы по уплате земельного налога
организациям и отдельным категориям физических лиц.
Величина земельного налога определяется исходя из:
налоговой базы – кадастровой стоимости земельного участка (устанавливается
в результате проведения государственной кадастровой оценки земель); предоставляется
по месту нахождения земельного участка территориальными органами Роснедвижимости
в виде выписки из государственного кадастра недвижимости);
ставки земельного налога (устанавливается нормативными правовыми актами представительных
органов местного самоуправления);
льгот по земельному налогу (устанавливаются законодательством Российской Федерации;
нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления).
Ставки земельного налога по Московской области можно узнать из таблицы, размещенной
на сайте: www.elcode.ru/nalog/mosreg/stavkzemobl.html
– Две семьи приобрели участок в 10 соток. Есть намерение построить два жилых
дома на этом участке. Нужно ли нам проводить межевание участка? Можно ли
оформить дома в собственность раздельно? Какие существуют требования по расположению
домов (расстояние между жилыми домами, расстояние от жилого дома до края
участка и так далее)?
- Из вопроса явно следует, что участок приобретен в совместную собственность,
и, следовательно, все постройки тоже будут оформляться в совместную собственность.
В вашем случае лучше провести размежевание участка на каждую семью по 5 соток.
В дальнейшем это упростит все процедуры оформления, начиная от разрешения на
строительство и кончая оформлением прав собственности на постройки.
Планируя здания малоэтажной застройки городских и сельских поселений, нужно
соблюдать требования СП 30 102 99. Так, в соответствии с п. 5.3.4. до границы
соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым нормам должно быть не менее:
- 3 м (от усадебного, одно-, двухквартального и блокированного дома);
- 4 м (от постройки для содержания скота и птицы);
- 1 м (бани, гаража и других построек);
- 4 м (от стволов высокорослых деревьев);
- 1 м (от кустарника).
На территориях с застройкой усадебными, одно- или двухквартирными домами расстояние
от окон жилых комнат до стен дома хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м.
– Имеется участок: по факту около 20 соток, а по документам всего 10 соток.
В собственность еще не оформлен. Скажите пожалуйста, можно ли переделать документы
на 20 соток. Заранее спасибо!
- Из вопроса, к сожалению не ясно на основании каких документов вам принадлежат
10 соток земли.
Если они вам принадлежат на основании приобретения с регистрацией права в регслужбе
(купчая, мена, дарение, наследство) или если вы право уже зарегистрировали
в регслужбе, то остальные 10 соток вам придется покупать через аукцион.
Если же у вас на 10 соток на руках старые документы, то вы сможете оформить
бесплатно прирезку лишних соток.
Закон №93-ФЗ (о «дачной амнистии») внес изменения в закон «О государственном
земельном кадастре».
Теперь, если в результате проведения межевания площадь земельного участка будет
отличаться от площади, указанной в ранее выданных документах, то государственный
кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади, содержащейся
в документах о межевании.
При выявлении такого расхождения размеров теперь не требуется обращаться в
органы местного самоуправления. Однако указанное расхождение не может быть
беспредельным.
Законом устанавливается, что уточненная площадь земельного участка не может
превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на
один минимальный размер, установленный нормативными актами субъектов РФ.
–Хочу построить на дачном участке гараж. Требуется ли на это специальное разрешение?
- Специального разрешения на строительство гаража на дачном участке не требуется,
если на ту часть участка, где планируется строительство гаража, не наложены
обременения. Об этом можно узнать на листе В.3 кадастрового плана земельного
участка, на котором указываются сведения о частях земельного участка и обременениях
(учетный номер части участка, площадь, характеристика обременения и лица, в
пользу которых установлены обременения). Практика показывает, что обременения
на дачных участках встречаются редко. Поэтому, если нет обременений, может
строить гараж, соблюдая требования СП 30 102 99 по застройке. Построив гараж,
вы можете зарегистрировать право собственности на него по упрощенной схеме:
по декларации согласно закона о «дачной амнистии».
– Хочу приватизировать земельный участок, на котором расположен незарегистрированный
дом (самострой). Подскажите, что оформлять сначала: земельный участок или самострой?
- В первую очередь вам необходимо оформить права на земельный участок, т.к.
без этого вам не зарегистрируют право собственности на строения.
- Наше садовое товарищество расположено на берегу реки. Хозяева дач, находящихся
у реки, построили заборы прямо к воде. Таким образом, что мы лишены возможности
прогулок по берегу. Правомерно ли это?
- Неправомерно. С 1 января 2007 года вступил в силу новый Водный кодекс РФ.
В соответствии с ним государственные и муниципальные водные объекты являются
общедоступными. Это означает, что каждый гражданин вправе свободно использовать
водоем для личных и бытовых нужд: купаться, набирать воду, ловить рыбу и т.д.
Местом общего пользования также является береговая полоса, которая не подлежит
застройке и должна быть свободна для прохода. Ширина береговой полосы составляет
обычно 20 м, и лишь у небольших рек, ручьев, каналов, протяженность которых
от истоков до устья не более десяти километров, она значительно меньше – 5
м.
Напишите заявление на имя председателя товарищества, и если это не поможет,
то обращайтесь в суд.
- Говорят, что можно теперь бесплатно оформить право на несколько участков.
Правда ли это?
- Это действительно так. Законом № 93-ФЗ п.5 ст.20 и п.3 ст.21 ЗК РФ, в которых
было закреплено правило об однократным бесплатном приобретении в собственность
земельных участков, признаны утратившими силу.
Таким образом, Закон №93-ФЗ, вводя упрощенный порядок государственной регистрации
прав собственности граждан, в том числе, на земельные участки, находящиеся
в их пожизненном (наследуемом) владении или постоянном (бессрочном) пользовании,
и исключая требование о предоставлении решения уполномоченного органа о приватизации
таких участков, одновременно не устанавливает ограничения по количеству участков,
которые может оформить в собственность один гражданин.
Журнал "Недвижимость и цены" №51, декабрь 2009 года